В течение всего 2010 года на рынке недвижимости на Манхэттене наблюдалось оживление покупателей. Количество транзакций в 2010 году выросло на 20% по сравнению с 2009 годом, даже несмотря на сокращение на 17% количества сделок в 4 квартале по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Из-за традиционной сезонности продажи в 4 квартале были и ниже на 11% и по сравнению с 3 кварталом 2011 года. 

В целом по рынку цены на недвижимость на Манхэттене оставались стабильными. В 4 квартале средневзвешенная цена выросла на 3% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 825 000 долларов США. Средняя цена за квадратный фут по сравнению с тем же периодом прошлого года выросла на 1% и составила 1 030 долларов США (11 087 долларов США за квадратный метр). Традиционно к концу года цены на недвижимость показывают незначительное снижение, и 4 квартал 2010 года не стал исключением. По сравнению с 3 кварталом средневзвешенная цена снизилась на 5%, в основном из-за большего числа продаж небольших апартаментов. 

Продажи в новостройках составили 19% от общего числа транзакций в данном квартале, что чуть ниже, чем в предыдущем квартале и на том же уровне, что 4 квартале прошлого года. В данном сегменте наблюдается сокращение количества предложений и конкуренция среди покупателей, отдающих предпочтение новостройкам, особенно в нижнем ценовом диапазоне. 

Количество сделок и предложение на рынке 

В последнем квартале года обычно наблюдается тенденция уменьшения числа выставленных на продажу квартир, так как многие собственники стремятся их вновь выставить на рынок в новом году. Подобная тенденция наблюдалась и в 2010 году. Всего на рынке было выставлено 8 829 квартир, что на 4% ниже, чем в 3 квартале и почти на 30% ниже по сравнению с 1 кварталом 2009 года, когда наблюдалось пиковое значение данного показателя. В последнем квартале 2010 года было выставлено на продажу 4 155 новых объектов (против порядка 5 500 в предыдущем квартале и 4 369 годом ранее). Количество сделок составило в 4 квартале порядка 2 900, это ниже на 11% чем в 3 квартале, что традиционно обусловлено продолжительными праздниками. 

Элитная недвижимость в Нью-Йорке 

Средневзвешенная стоимость престижных квартир на Манхэттене выросла на 8% по сравнению с прошлым годом и составила 4 млн. долларов США, тогда как средняя цена за квадратный метр снизилась на 5%. Данная тенденция объясняется продажей апартаментов большей площади. По сравнению с 3 кварталом 2010 года средневзвешенная цена снизилась на 2%, однако средняя цена выросла на 6% и составила 1 904 доллара США (20 495 долларов США за квадратный метр)

Новое строительство 

В 3 квартале 2010 средневзвешенная стоимость объектов нового строительства снизилась на 6%, а средняя цена на 2% по сравнению с предыдущим кварталом 2010 года. Если в целом по рынку основные продажи приходятся на односпальные квартиры, в данном сегменте наибольшее количество сделок приходится на двуспальные квартиры. 

Мы полагаем, что рост цен на недвижимость в Нью-Йорке продолжится и 2011 году на фоне улучшения экономической ситуации, сокращения количества предложений на вторичном рынке и меньшего числа объектов нового строительства при растущем спросе со стороны покупателей и арендаторов. 

Громкие сделки 

После 3 месячных поисков известный американский певец Джастин Тимберлейк приобрел за 7,65 млн. долларов США трехспальный пентхаус площадью 241 м2, расположенный  в престижном кондоминиуме Soho Mews на Западном Бродвее. Свою теперешнюю квартиру в TriBeCa он выставил на продажу за 5,25 млн. долларов США

Примечание 

Средневзвешенная (медианная) цена это стоимость, которая делит продажи за квартал на две части: половина продаж по более высокой цене и половина продаж по меньшей цене. Данный показатель позволяет нивелировать эффект от сделок совершенных по очень низким и по очень высоким ценам.