Процесс покупки недвижимости в Венгрии:

После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий сделки, следует заключение договора купли-продажи у венгерского юриста, который проверяет все необходимое по недвижимости: право собственности, право на продажу и возможные обременения прав. Юрист также подготовит всю процедуру и каждый документ, необходимый для передачи прав собственности на недвижимость. При подписании контракта покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости. Объект считается проданным с момента подписания этого договора. После этого производится регистрация сделки в Земельном Управлении, таким образом, что объект не может быть продан никому другому.

Затем, подается прошение в Муниципалитет и Мэрию о разрешении данной сделки, если Вы гражданин не входящего в Европейский Союз государства. Разрешение получается обычно в течение 8 недель со дня подписания договора. В том случае, если Вы приобретаете жилую недвижимость на учрежденное Вами юридическое лицо, в разрешении нет необходимости. После того, как разрешение получено, необходимо заплатить оставшуюся часть стоимости объекта, и в тот же день Вы вступаете во владение недвижимости со всеми правами собственника.

Сделка заключаются в присутствии покупателя, продавца и юриста, который заверяет сделку. Для заключения сделки необходимо личное присутствие покупателя и паспорт, однако он может поручить юристу по доверенности заключить эти сделки от своего имени, денежные суммы при этом помещаются на банковский счет, с которого юрист по поручению покупателя может произвести оплату необходимых сумм.

Процесс покупки венгерской недвижимости может занимать от одного дня до нескольких месяцев. Всё зависит от формы оплаты. Например, если Вы покупаете готовый пустой объект на фирму и совершаете 100 % оплату в день подписания договора купли-продажи, ключи Вы получаете в тот же день.

Адвокатский гонорар за проверку «юридической чистоты» объекта и подготовку пакета бумаг для подписания договора купли-продажи составляет в среднем 1 % + НДС от суммы сделки.

Налоги в Венгрии:

Расходы при покупке недвижимости:

• Налог на передачу собственности – 2 - 6% от цены объекта.
• Размер оплаты услуг юриста – 0,5% - 1,5% (+20% НДС) от стоимости объекта.
• Регистрационные сборы – 0,01% - 0,05%.
• Гонорар агента – 3%-5% (+20% НДС) - платится продавцом.

Общие расходы покупателя при покупке – 2,61% - 7,85%

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прирост капитала при перепродаже - 25%, сокращается на 10% ежегодно после 5 лет владения, таким образом после 15 лет владения не выплачивается.

Содержание недвижимости в Венгрии

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Ежегодный налог на недвижимость – нет
• Налог на прибыль от аренды – 16%.