2010 год ознаменовался рекордной активностью на рынке недвижимости столичного региона при резком сокращении числа предложения. Согласно данным нотариальной палаты Иль де Франс цены на вторичное жилье существенно выросли за этот год, прирост средневзвешенной стоимости недвижимости в Париже составил 4,4% за 4 квартал и 17,5% за год, таким образом, стоимость квадратного метра в среднем по Парижу составила 7330 евро.

Число сделок с вторичной жилой недвижимостью за 2010 год выросло на 21% и составило 9360 единиц. В сегменте нового строительства прирост стал еще более впечатляющим и составил 55%. Всего в Париже было продано 9930 квартир в обоих сегментах. 

В 4 квартале 2010 года количество сделок превысило в 2 раза число сделок в 4 квартале 2008 года. После сильного спада, связанного с экономическим кризисом, когда цены, начиная с лета 2008 года по весну 2009, снизились на 10%, прирост стоимости недвижимости в Париже составил 21%. Высокая активность покупателей на рынке сопровождалось сокращением числа предложений, а также выгодными условиями ипотечных кредитов, предоставляемых французскими банками, что спровоцировало высокий рост цен. 

Средневзвешенная стоимость квартир в Париже составила в 4 квартале 7 330 евро за квадратный метр против 7 030 евро в 3 квартале 2010. Наиболее дорогостоящими районами остаются 6 округ, 7, 4, 5, 1 и 8 со средневзвешенной ценой 11 120, 10 750, 10 500, 9 530, 9 410 и 9 030 евро за квадратный метр соответственно. Самыми недорогими остаются периферийные 20 и 19 округа, где стоимость квадратного метра составила 5 980 и 5 580 евро. 

За 4 квартал 2010 года цены выросли на 4,4%; за год прирост составил 17,5%. Таким образом, за последние 5 лет стоимость квартир в Париже увеличилась на 39,5%, что является одним из самых высоких показателей среди городов Западной Европы. Росту стоимости способствует стабильный высокий спрос на недвижимость со стороны местного населения, и со стороны международных покупателей, при недостаточном числе предложений. 

В 2010 году цены полностью отыграли снижение во время кризиса 2008-2009 гг, и рынок вернулся к докризисным тенденциям. При этом рост стоимости продолжится в 2011 году. Согласно первым данным активность покупателей в январе-феврале осталась высокой, а средневзвешенная цена достигла уровня 7 600 евро за квадратный метр. 

Мы можем констатировать, что Париж является  одним из самых востребованных городов мира, как среди французских, так и среди международных покупателей. Популярности Парижа способствуют центральное местоположение в Европе и великолепная транспортная доступность, хороший климат, высокий уровень жизни, столица Франции является самым популярным туристическим городом в мире, кроме того это политический и финансовый центр Франции, а престижные центральные районы отличаются спокойствием и безопасностью. 

Инвестиции в недвижимость в Париже отличаются высокой надежностью при высоком стабильном росте цен. При этом государством поощряются долгосрочные инвестиции, покупатели полностью освобождаются от налога на прирост стоимости недвижимости после 15 лет владения. 

Примечание:

Данные цифры отражают показатели базы, составляемой нотариусами Иль де Франс, которые фиксируют суммы проходящих через них сделок.

Средневзвешенная или медианная цена это стоимость, которая делит продажи за квартал на две части: половина продаж по более высокой цене и половина продаж по меньшей цене. Данный показатель позволяет нивелировать эффект от сделок совершенных по очень низким и по очень высоким ценам. 

Цены на недвижимость в Париже – основные показатели в 4 квартале 2010 года