Процесс покупки недвижимости в Андорре:

Для нерезидентов существуют ограничения на приобретение недвижимости. Требуется получить разрешение на покупку и иностранцы не имеют права приобретать более 1000 кв.м., если речь идет об апартаментах, то не более двух.

После подбора объекта между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение купли продажи (Promesa de compra-venda), содержащее основные условия сделки. При подписании этого документа покупатель выплачивает депозит в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, который будет помещен на специальный банковский счет эскроу и сохранится до времени получения разрешения на покупку (suplicas). Когда разрешение получено, стороны подписывают договор купли продажи (Escriptura Publica) в присутствии нотариуса, покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи. Перерегистрация занимает в среднем 2 месяца.

Налоги в Андорре:

Расходы при покупке недвижимости:

• Налог на передачу собственности – 4%.
• Размер оплаты услуг нотариуса – 0,5-1%.

Общие расходы на приобретение – 4,5-5%

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прирост капитала - с 2007 года введен налог в размере 15%, который с каждым годом владения уменьшается и полностью освобождается от уплаты после 12 лет владения.

Содержание недвижимости в Андорре:

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Налог на доходы – нет
• Налог на богатство - нет
• Налог на недвижимость - нет
• Налог на доходы от аренды – до 3% (взимается в некоторых муниципалитетах)