Процесс покупки недвижимости в Чехии

До 2009 года нерезиденты ЕС для покупки недвижимости должны были зарегистрировать компанию (SRO) на которую уже приобретается объект. При этом нерезиденты имеют право владеть 100% долей в компании. Это простой, безопасный способ покупки, и осуществляется квалифицированным юристом, который занимается всем процессом и официальными документами. Стоимость организации компании – 2000 – 3000 евро, ежегодное содержание не превышает 300 евро. Теперь покупатели могут свободно приобретать недвижимость как физическое лицо, на свое имя.

Общая схема покупки:

• Подбор объекта
• Подписание резервационного договора, содержащего все условия сделки, и внесение залога (как правило 10%)
• Регистрация компании SRO
• Подписание продавцом и покупателем договора купли-продажи у нотариуса и передача на хранение полной суммы недвижимости (нотариусу, юристу или в банковской ячейке)
• Регистрация сделки в кадастре недвижимости (от 1 до 6 месяцев) и после внесения записи перевод денег продавцу нотариусом
• Переход собственности новому владельцу

Налоги при покупке недвижимости в Чехии

Расходы при покупке недвижимости:

• Налог на переход прав собственности на недвижимость – 3% от стоимости.
• НДС при покупке новостроек – 5% - жилая недвижимость, 19% - нежилая
• Услуги нотариуса – 1% (+19% НДС).
• Регистрационные сборы – 0,01-0,02%.
• Гонорар агента – 2,5-5%.

Общие расходы – 3,7% - 6,21%

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прирост капитала для нерезидентов при продаже составляет 15% и не выплачивается, если срок владения жилой недвижимостью составлял свыше 5 лет.

Содержание недвижимости в Чехии

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Налог на доход от аренды – 15%
• Налог на наследование и дарение недвижимости – от 1% до 5% в зависимости от стоимости недвижимости для прямых родственников и до 40% для всех остальных.

Ипотечный кредит при покупке недвижимости в Чехии

Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Чехии в объеме 30—50% от стоимости недвижимости и на срок до 15 лет. При выдаче кредита банк оценивает платежеспособность заемщика и берет 1% в качестве разовой оплаты за предоставление кредита. В среднем полный процесс рассмотрения и получения ипотечного кредита для нерезидента занимает 1,5-2 месяца.

Данная информация основывается на официальных данных, актуальна на момент публикации и может измениться. Статья защищена авторскими правами и предназначена для личного пользования, любое копирование и публикация материалов  возможны только с согласия компании «Pleiada International» и с обязательным указанием источника.

Компания «Pleiada International». Все права защищены