Процесс покупки недвижимости в Черногории

Право иностранцев владеть землей в Черногории закреплено законодательно.

После выбора объекта недвижимости покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязанности, и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости.

По завершению сделки следует получить решение о присвоении кадастрового номера и свидетельство о собственности (лист непокретности).

Налоги при покупке недвижимости в Черногории

Расходы при покупке недвижимости:

• НДС при покупке новостроек – 17%.
• Налог на приобретение собственности составляет 3% от стоимости недвижимости.
• Размер оплаты услуг нотариуса составляет около 0,5%.
• Регистрационный сбор – 0,01-0,25%.
• Агентская комиссия – 3-5%.

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прирост капитала отсутствует

Содержание недвижимости в Черногории

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Ежегодный налог на недвижимость – 0,08-0,8%.
• Налог на прибыль от аренды – 9%.

Вид на жительство и гражданство

Для россиян действует безвизовый въезд, а находиться на территорию Черногории можно в течение 30 дней.

На срок до 90 дней (краткосрочная виза С) можно въехать при наличии одного из следующих документов: делового приглашения от юридического лица, заверенного приглашения от физического лица, туристического ваучера, направления на лечение или справки о посещении могил родственников.

Долгосрочная виза (виза D) выдается иностранцу, который собирается пребывать на территории Черногории больше 90 дней, но не больше полугода в году, считая от дня первого въезда. Основанием для получения вида на жительство служит либо брак с гражданином страны, либо владение недвижимостью, либо учреждение юридического лица, либо работа по контракту. Срок действия вида на жительство – 6 месяцев с возможностью последующего продления в отделении полиции. По истечении 5 лет можно подать документы на предоставление ПМЖ. При предоставлении постоянной резиденции иностранец получает все гражданские привилегии, кроме избирательного права и возможности взять ипотечный кредит в банке на физическое лицо. Гражданство Черногории присваивается на основании происхождения, рождения на территории страны или приема в черногорское гражданство.

Ипотечный кредит при покупке недвижимости в Черногории

Получить ипотечный кредит иностранным гражданам практически невозможно. Ипотечные кредиты иностранным физическим лицам в Черногории не выдаются.

Данная информация основывается на официальных данных, актуальна на момент публикации и может измениться. Статья защищена авторскими правами и предназначена для личного пользования, любое копирование и публикация материалов  возможны только с согласия компании «Pleiada International» и с обязательным указанием источника.

Компания «Pleiada International». Все права защищены