Рынок недвижимости на острове Сен-Бартельми (Сен-Барт)

Рынок недвижимости на Сен-Бартельми (Сен-Барте) отличается высокой стабильностью,  за последние 25 лет, не было ни одного существенного кризиса, а цены постоянно растут.

Сен-Бартельми один из немногих Карибских островов, где преступности практически не существует. Высокая стоимость жизни надежно защищает местных жителей от иммиграции бедных слоев населения. Строгие ограничения на застройку со стороны местных властей позволяет сохранить первозданную красоту природы, и препятствует спекуляциям на рынке недвижимости. В 2007 году остров получил статус заморской общины Франции, что предоставляет местному правительству больше гибкости и независимости, при сохранении поддержки метрополии. При этом здесь нет налогов на богатство или прибыль как во Франции. Великолепный климат круглый год позволяет не только окупить расходы на содержание недвижимости, но и получить неплохую прибыль.

Все это привлекает на остров Сен-Бартельми самых богатых и состоятельных людей со всего мира, которые формируют особое светское общество. 

Процесс покупки недвижимости на Сен-Бартельми (Сен-Барте)

На Сен-Бартельми (Сен-Барте) нет каких-либо ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами. Процесс приобретения недвижимости на острове в целом такой же, как и во Франции и отличается высокой безопасностью.  Сделка происходит через официальное лицо – нотариуса, который проверяет законность сделки.

После подбора объекта между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение, которое называется Compromis de Vente. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем и будет снят с рекламы на продажу.

За 30-90 дней нотариусом производится изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. Оформление Заключительного Договора (Acte de Vente) происходит в присутствии нотариуса, на чей счет покупателем вносится оставшаяся стоимость недвижимости. После регистрации этого документа в Bureau de Conservation des Hypotheques (бюро регистрации) права собственности на недвижимость переходит к новому владельцу.

Налоги при покупке недвижимости на Сен-Бартельми (Сен-Барте)

• Налог на передачу собственности и услуги нотариуса составляют в среднем 6-6,5 % от цены объекта.
• Агентская комиссия платится продавцом.

Общие расходы на приобретение - 6%-6,5%

Налоговые выплаты при перепродаже:

Содержание недвижимости на Сен-Бартельми (Сен-Барте)

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Ежегодный налог на недвижимость – нет
• Ежегодный налог на проживание - нет
• Налог на богатство - нет
• Налог на наследство комплексный, как и во Франции, и требует грамотного структурирования сделки