Процесс покупки недвижимости в Сингапуре

В Сингапуре практически нет ограничений на приобретение недвижимости. Только покупка земли и недвижимости с землей требует специального разрешения Земельного ведомства Сингапура. Апартаменты в кондоминиумах и нежилую недвижимость можно приобретать без каких-либо ограничений.

После подбора объекта и согласования цены покупатель делает Предложение о покупке и вносит 1% от стоимости объекта недвижимости на счет продавца, закрепляя за собой объект на срок порядка 2 недель. На этом этапе рекомендуется нанять юриста, который составит документ, имеющий юридическую силу.

Для подтверждения своих намерений, в течение оговоренного периода, покупатель вносит еще 9% от стоимости на счет продавца и передает подписанное предложение. Юрист покупателя проверяет объект и собственника и готовит необходимые документы.

В обязанности юриста входит:

• Составление предложения о покупке
• Проверка объекта недвижимости и документов о собственности
• Проверка, не является ли владелец банкротом
• Подготовка документов о передачи прав собственности
• Подготовка счета и рекомендации по сумме, подлежащей уплате для завершения сделки

По завершению сделки юрист обеспечивает перевод платежей в обмен на документы о переходе прав собственности

Налоги при покупке недвижимости в Сингапуре

Расходы при покупке недвижимости:

• Налог на передачу собственности – 1-3 % от цены объекта.
• Юридические расходы - 0,3%
• Регистрационный сбор – 70 сингапурских долларов (44 USD)
• Агентская комиссия – 2% (покупатель)
• Агентская комиссия – 2% (продавец)

Общие расходы на приобретение –2,3 – 4,3%

Налоговые выплаты при перепродаже:

• В Сингапуре нет налога на прирост капитала

Содержание недвижимости в Сингапуре

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Ежегодный налог на недвижимость составляет 10% от гипотетической годовой арендной платы, уменьшенной на понесенные расходы.
• Налог на доходы от аренды для нерезидентов составляет 20% (понесенные расходы принимаются к вычету)
• Налог на наследство составляет 5% при стоимости объекта недвижимости до 12 млн. сингапурских долларов и 10% от превышающей суммы.

Ипотека при покупке недвижимости в Сингапуре

В Сингапуре нерезиденты имеют возможность получить ипотечный кредит в сингапурских долларах в размере до 80% от продажной цены объекта

Данная информация основывается на официальных данных, актуальна на момент публикации и может измениться. Статья защищена авторскими правами и предназначена для личного пользования, любое копирование и публикация материалов  возможны только с согласия компании «Pleiada International» и с обязательным указанием источника.

Компания «Pleiada International». Все права защищены