Уже много раз отмечено (и нами, и не нами), что российские покупатели зарубежной недвижимости сильно изменились. На смену новым русским, которые демонстративно не считали денег, пришли люди, берегущие заработанную копеечку. И, в частности, очень желающие, чтобы приобретенные за границей квартира или домик не повисли гирей на семейном бюджете, а – напротив – сами приносили доход. Продавцы эту тенденцию понимают. Например, появились предложения «с гарантированной доходностью от сдачи в аренду».

Владение недвижимостью автоматически означает, что собственник несет расходы. Квартплата, коммунальные платежи. Налоги на собственность. Корректные расчеты доходности обязательно должны учитывать их. Если, к примеру, на некоей квартире я зарабатываю 1000 евро в год, а сам плачу за нее 1200 – тут получается, что никакой это не доход, а чистый минус в 200 евро. Проблема, как уже догадался проницательный читатель, сводится к тому, что застройщик «забывает» сделать соответствующую корректировку, а гордо демонстрирует потенциальному покупателю ту самую «цифру брутто», т.е. ту арендную плату, которую он будет получать со снимающих.

Пожалуй, дружественнее всего к владельцу недвижимости схема leaseback, действующая во Франции. При ней, напоминает Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, все расходы на управление, содержание и коммунальные платежи берет на себя застройщик. Однако даже здесь покупателю нужно платить бухгалтеру, который составляет отчетность – в год получается 200-300 евро.