Единственной в своем роде считают свою страну граждане любого государства. Но Монако — действительно рекордсмен, причем во многих отношениях. Во-первых, это государство-карлик: всего-то два с половиной километра по берегу (но зато по какому — по Лазурному!). Во-вторых, здесь — интернациональная община: страна приютила людей более сотни национальностей (и каких — аристократов и знаменитостей!). Наконец, третий рекорд — ценовой. Недвижимостью в Монако имеет смысл интересоваться только тем, у кого на банковском счету накопилась семизначная сумма. Сочетание перечисленных особенностей возможно лишь в единичных уголках Земли. 

Если вам не посчастливилось родиться монегаском, то примкнуть к сообществу местных жителей сегодня будет нелегко. И дело не только в цене. Свободной земли в Монако давно нет, а на вторичном рынке объекты появляются нечасто. Доходит до того, что под новое строительство приходится делать насыпи в море. Это очень дорого, но заказчики идут на подобные траты: ведь любая новостройка в Монако — объект заведомо эксклюзивный. За выставленными на продажу квартирами и виллами охотятся почти сотня агентств недвижимости в Монако, входящих в профессиональную ассоциацию Chambre Immobiliere Monegasque, не считая множества компаний из окружающей княжество Франции. Дефицит предложений таков, что поисками жилья в вотчине недавно восшедшего на престол князя Альбера II готовы заниматься буквально единичные российские фирмы. Даже в тех, что предлагают самые дорогие виллы и пентхаусы по всему миру, за Монако иной раз берутся неохотно. 

Несмотря на административную обособленность княжества, многие считают, что Монако — фактически часть Франции. В самом деле: двадцать минут на такси от Ниццы — и вы в Монте-Карло. Тем не менее ценовые реалии от остального Cote d’Azure здесь отличаются разительно. Вроде расстояние смешное (на автобусе государство можно пересечь минут за сорок пять), а минимальная цена на жилье выше раза в три-четыре. Чтобы купить квартиру в Монако, небольшую по местным меркам (до 100 кв. м), надо располагать минимум миллионом евро. Многие риелторы откровенно называют здешние расценки безумными, но признают, что любая инвестиция того стоит. Более ликвидной недвижимости на всей Земле найти трудно. И так будет всегда, поскольку наращивать берег искусственно до бесконечности не получится. А желающих купить квартиру или виллу в Монако с каждым годом становится больше. У не принадлежащих к аристократии людей, заработавших свой второй, десятый или сотый миллион, мысль о вложении денег в Монако рано или поздно появляется. Спекулировать тут нереально, но более надежное и престижное место найти сложно. 

По степени элитности с адресом — г. Монте-Карло, ул. Гримальди — не может тягаться, пожалуй, ни одна из мировых столиц. Это эпицентр монархической светской жизни, отблески которой падают на всех поселившихся в округе. Жить в Монако — значит быть в какой-то мере вхожим в высший свет Европы, по крайней мере в глазах сторонних наблюдателей. И пусть вы не знакомы ни с кем из Гримальди лично, но тот факт, что Монако — ваш дом, будет говорить о ваших возможностях лучше всяких рекомендаций. 

Владение недвижимостью на Лазурном Берегу приносит хороший доход от сдачи ее в аренду респектабельным отдыхающим. 

Специфика Монако состоит в том, что желающие снять жилье здесь богаче, чем где бы то ни было, а поводов для визита в Монте-Карло у состоятельных туристов больше. Приманкой служат, во-первых, знаменитое казино и, во-вторых, гонки «Формулы-1». В даты заездов квартиры, с балкона которых видно трассу, сдают по цене до 1 тыс. евро в день. В обычное время из окна тоже есть на что посмотреть: такого количества шикарных автомобилей, собранных вместе, не увидеть больше нигде! 

Покупая в Монако дом или квартиру, люди платят не только за престиж, но и за безопасность. Если в некоторых местах Лазурного побережья мелкие уличные кражи и очистка вилл от драгоценностей — нередкое явление, то в Монте-Карло охране частной собственности уделяют повышенное внимание. На каждую сотню жителей здесь приходится в среднем один полицейский, а по качеству оснащения служб правопорядка Монако занимает первые позиции в Европе. 

Немаловажно и то, что Монако имеет статус европейского налогового рая, особенно для инвестирующих тут частных лиц. Отсутствие налога на доходы, предметы роскоши, наследство (для прямых родственников), а также на прирост рыночной стоимости капитала привлекает сюда людей со всей Европы и даже из-за океана. Проще говоря, получив деньги от сдачи жилья в аренду или перепродав квартиру в Монте-Карло по более высокой цене, вы не должны делиться с местной казной — заработанное в полном объеме достается домовладельцу. Учитывая, что в самой Франции налог на доход составляет от 25 % (для иностранцев) до 50 % (для граждан самой Франции), Монако выглядит гораздо привлекательнее остального Лазурного Берега. 

Неудивительно, что для французов тут сделано исключение. Они налоговыми благами не пользуются и платят по своей национальной ставке. Иначе массового перемещения капитала из большой Франции в маленькое княжество было бы не избежать. Граждане всех остальных стран мира, имеющие право на постоянное проживание в Монако (так называемая Carte de Sejour), пользуются налоговыми преимуществами в полной мере. 

Монакская Carte de Sejour позволяет собственнику не только беспроблемно жить на Лазурном Берегу, но и путешествовать без визы по шенгенскому пространству, и посещать некоторые другие страны. Стать ее обладателем для россиянина, владеющего недвижимостью в Монако, проблемы не составляет. Первый этап — получение долгосрочной визы в посольстве Франции (на основании владения недвижимостью). Затем подают документы собственно на карту пребывания в Монако. Вопрос рассматривают около трех месяцев, после чего аппликанту выдают первую Carte de Sejour. 

«Недвижимость & Цены» Сергей МИХАЙЛОВ