Процесс покупки недвижимости в Бельгии

Нерезиденты могут свободно приобретать любую недвижимость в Бельгии. Интересы продавца и покупателя представляет свой юрист или нотариус. Стоимость юридических услуг регулируется государством и зависит от объекта недвижимости. Как правило, она составляет порядка 1,6%.

После выбора объекта покупатель подписывает предварительное соглашение и вносит 10% депозит на счет эскроу до момента подписания нотариального договора купли продажи. После подписания сторонами договора купли продажи в присутствии нотариуса передаются ключи, и вносится полная стоимость недвижимости. В течение 4 месяцев с момента подписания договора должен быть официально зарегистрирован акт купли продажи, а также уплачен налог на передачу собственности (10% от стоимости недвижимости во Фландрии, 12,5% в Брюсселе и Валлонии) Перерегистрация в среднем занимает 132 дня.

Расходы при приобретении недвижимости в Бельгии

Расходы при покупке недвижимости:

• Налог на передачу собственности – 10%-12,5% от цены объекта.
• Нотариальные сборы – 0,2-4%.
• Различные регистрационные сборы – 0,2-0,6%
• Юридические сборы – 0,5-1%
• Агентская комиссия – 2,5-3%.

Общие расходы на приобретение – 10,9%-18,1%

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прирост капитала при продаже построенной недвижимости – 16%, не выплачивается после 5 лет владения.

Содержание недвижимости в Бельгии

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Ежегодный налог на недвижимость – 1,25-2,5% (от кадастровой стоимости, в зависимости от местоположения недвижимости).
• Ежегодный муниципальный налог – 7% (на доход от аренды)
• Налог на доходы от аренды – до 50%.
• Налог на наследство – до 30% (в зависимости от местоположения недвижимости и степени родства)

Ипотечный кредит при покупке недвижимости в Бельгии

В Бельгии нерезиденты могут получить ипотечный кредит, в размере от 60-50% от стоимости недвижимости на срок до 30 лет.

Вид на жительство и гражданство в Бельгии

Лица, прибывшие в Бельгию, сначала подают документы на получение вида на жительство. В течение первых трех лет, вид на жительство ежегодно продлевается, после чего, как правило, выдается постоянный вид на жительство. А через 7 лет резидент получает право стать гражданином Бельгии.

Согласно поправкам, принятым в марте 2000 года, состоятельные лица, предприниматели, инвесторы имеют право получить Бельгийское гражданство уже после 3 лет проживания в данной стране.

Если Вас заинтересовала данная возможность, и Вы желаете получить дополнительную информацию, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами.

Данная информация основывается на официальных данных, актуальна на момент публикации и может измениться. Статья защищена авторскими правами и предназначена для личного пользования, любое копирование и публикация материалов  возможны только с согласия компании «Pleiada International» и с обязательным указанием источника.

Компания «Pleiada International». Все права защищены