Процесс покупки недвижимости в Португалии

Нерезиденты могут свободно приобретать любую недвижимость в Португалии. После подбора недвижимости следует нанять юриста, который займется процессом оформления сделки и проверкой чистоты объекта недвижимости.

Общая схема покупки недвижимости:

• Выбор объекта
• Проверка юристом чистоты объекта
• Получение покупателем налогового номера (Numero de Contribuinte).
• Составление и подписание предварительного контракта купли-продажи (Contrato de Promessa de Compra e Venda), внесение предоплаты (10-30% стоимости объекта).
• Уплата покупателем муниципального налога на передачу прав собственности (IMT)
• Подписание публичного договора купли продажи (Escritura Publica de Compra e Venda) у нотариуса.
• Регистрация купли-продажи в Государственном Регистре (Conservatoria de Registo Predial)

Регистрация недвижимости на нового владельца в среднем длится 83 дня.

Налоги при покупке недвижимости в Португалии

Расходы при покупке недвижимости:

• Комиссия нотариуса и регистрационные сборы – 1-2% от стоимости.
• Муниципальный налог на передачу прав собственности – 0-8% (в зависимости от стоимости недвижимости)
• Юридические расходы – 1-2% (мин. 1000 евро)
• Гонорар агента – 3-5% (+23% НДС).

Общие расходы покупателя – 2-10%

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прирост капитала при перепродаже – 25%.

Содержание недвижимости в Португалии

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Ежегодный налог на владение недвижимостью в среднем от 0,4% до 0,8%
• Налог на прибыль от сдачи в аренду – 15%
• Налог на наследство - нет

Ипотечный кредит при покупке недвижимости в Португалии

В Португалии нерезиденты могут получить ипотечный кредит в размере от 50 до 70% от оценочной стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Условия ипотеки зависят от оценки недвижимости, проводимой банком, и предоставленных покупателем документов. При получении кредита как и в других странах стоит обратить внимание на возможность его досрочного погашения без дополнительных санкций, иначе банк будет взимать штраф.

Данная информация основывается на официальных данных, актуальна на момент публикации и может измениться. Статья защищена авторскими правами и предназначена для личного пользования, любое копирование и публикация материалов  возможны только с согласия компании «Pleiada International» и с обязательным указанием источника.

Компания «Pleiada International». Все права защищены