Процесс покупки недвижимости в Испании

Нерезиденты могут свободно приобретать любую недвижимость в Испании

Общая схема покупки недвижимости:

• Выбор объекта
• Подписание предложения о покупке
• Открытие счета на имя покупателя, внесение резервного депозита. С этого счета потом будут производиться все платежи, связанные с выплатами/оплатой по недвижимости.
• Составление частного предварительного контракта купли-продажи, внесение первой предоплаты (10% стоимости объекта).
• Оформление идентификационного номера иностранца (срок – 30 рабочих дней).
• Подписание публичного договора купли продажи у нотариуса, оплата оставшейся суммы, а также услуг нотариуса.
• Регистрация купли-продажи в Государственном Регистре Собственности и оплата налогов и сборов
• Получение свидетельства о праве собственности

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Расходы при покупке недвижимости:

При покупке новостроек:

• НДС для жилых объектов – 4% (до конца 2011 года),
• НДС для коммерческих объектов и земельных участков – 18%.
• Налог на документальное оформление юридических актов (IAJD) – 0,1% - 1%

Для вторичного жилья:

• Налог на передачу прав собственности – 6-7%

Общие

• Комиссия нотариуса и земельный регистрационный налог – 0,5-2% от стоимости.
• Регистрационный и гербовый сбор – 0,5-1%.
• Юридические сборы - 1% - 1,5% (+ 16% НДС)
• Агентская комиссия – 2,5-3%.
• Оформление NIE (идентификационный номер иностранца) для регистрации сделки – €500.

Общие расходы – 8-11%

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прирост капитала при перепродаже – 18%.
• Услуги нотариуса – €800.
• Оплата получения документации из земельного реестра – €600.
• Услуги адвоката – €1250.

Содержание недвижимости в Испании

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Ежегодный налог на владение недвижимостью в среднем от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости
• ежегодный налог на богатство в размере от 0,2% до 2,5% от стоимости, которая является наиболее высокой (кадастровая стоимость, цена покупки или стоимость, рассчитываемой налоговыми властями).
• ежегодный подоходный налог 0,5% от кадастровой стоимости, если дом не сдается, в случае аренды, обычно составляет 24% от прибыли

Вид на жительство и гражданство

Приобретение собственности в Испании дает льготы только в вопросах применяемого визового режима. С весны 2009 года нерезидентам выдают шенгенскую мультивизу сроком на 2 года.

Постоянное проживание в Испании можно оформить, прожив на территории страны пять лет легально или вступив в брак с гражданином Испании.

Ипотечный кредит при покупке недвижимости в Испании

Нерезидентам ипотечные кредиты выдают банки: BBVA, Unicaja, Caixa de Girona, Caja Madrid, Caixa Catalunya. Сумма кредитования составляет 50-60%, в отдельных случаях – 65-70% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредитования зависит от возраста заемщика и составляет 10-30 лет.

Данная информация основывается на официальных данных, актуальна на момент публикации и может измениться. Статья защищена авторскими правами и предназначена для личного пользования, любое копирование и публикация материалов  возможны только с согласия компании «Pleiada International» и с обязательным указанием источника.

Компания «Pleiada International». Все права защищены