Процесс покупки недвижимости в Великобритании

В Великобритании нет никаких ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами. Объекты предлагаются на правах собственности (Freehold property) или на правах аренды (Leasehold property) на срок от 1 до 999 лет. Продолжительность аренды непосредственно влияет на стоимость объекта недвижимости (чем он меньше, тем дешевле объект). Если оставшийся срок аренды составляет более 60-90 лет, этот объект можно смело покупать. При покупке недвижимости покупатель должен нанять юриста, который занимается всем процессом оформления сделки.

Общая схема покупки:

• Подбор объекта недвижимости
• Предложение о покупке и внесение задатка, если оно принято
• Юридическая проверка недвижимости и оформление передачи прав собственности
• Обмен договорами
• Перевод денежных средств на приобретение недвижимости
• Оплата гербового сбора и регистрация нового собственника в Земельном кадастре

Налоги при покупке недвижимости в Великобритании

Расходы при покупке недвижимости:

• НДС при покупке новостроек – 20%.
• Размер оплаты услуг нотариуса составляет около 0,5-1% от стоимости объекта.
• Гербовый сбор в зависимости от стоимости приобретаемого объекта недвижимости составит:
  • До £125 тыс. – 1%,
  • £125 тыс. -£250 тыс. – 2%,
  • £ 250 тыс.- £ 500 тыс. – 3%,
  • Свыше £ 500 тыс. – 4%.
• Агентская комиссия – 2-3,5% (+ НДС)

Общие расходы составляют от 0,5% до 5%

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прирост капитала (для нерезидентов) при продаже – нет.

Содержание недвижимости в Великобритании

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Ежегодный налог на недвижимость – нет.
• Налог на наследство, если объект приобретен на частное лицо – 40%

Виза

Вопреки сложившемуся мнению получение визы является довольно простым и отработанным процессом. Оформить визу вполне можно самостоятельно через Британский визовый центр. О том, как это сделать, читайте в материале Руководство по получению визы в Великобританию

Вид на жительство и гражданство

Владение недвижимостью в Великобритании не дает владельцам права на постоянное проживание. Существует несколько категорий, позволяющих получить британское гражданство:

• инвестор
• частный предприниматель
• пенсионер
• высококвалифицированный специалист

Более подробную информацию о правилах получения виз и ВНЖ можно найти на сайте министерства внутренних дел Великобритании www.homeoffice.gov.uk

Ипотечный кредит при покупке недвижимости в Великобритании

Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании. За рассмотрение кредитной заявки банки или ипотечные брокеры обычно берут 0,5-1,5% от суммы займа. Необходимо будет также оплатить услуги оценщика и страховой компании. Размер ипотечного кредита может доходить до 85% от общей стоимости объекта и выдается на срок до 25-30 лет в зависимости от возраста заемщика.

Данная информация основывается на официальных данных, актуальна на момент публикации и может измениться. Статья защищена авторскими правами и предназначена для личного пользования, любое копирование и публикация материалов  возможны только с согласия компании «Pleiada International» и с обязательным указанием источника.

Компания «Pleiada International». Все права защищены