Как следует из названия, данная инвестиция предполагает покупку апартаментов под управлением гостиничного оператора (Kempinski, Four Seasons, Ritz Carlton и др.). В целом данная стратегия несет черты классической инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду buy-to-let. Однако наличие профессиональной управляющей компании существенно снижает инвестиционные риски, так как позволяет привлекать как новых клиентов, так и сложившуюся клиентуру отеля, благодаря глобальной маркетинговой службе, что позволяет прогнозировать денежные потоки.

Подобная недвижимость обладает высокой ликвидностью, ведь подобные проекты единичны, а отельные апартаменты моментально раскупаются инвесторами со всего мира задолго до завершения строительства.

Кроме того, все заботы по управлению и содержанию берет на себя отель, выплачивая Вам чистую прибыль. Ну и конечно Вы сами можете пользоваться своей недвижимостью самостоятельно и имеете доступ к богатейшей инфраструктуре отеля, включающей, как правило, круглосуточную охрану и консьерж службу, бассейн, SPA и спортивные комплексы, ну и конечно лучшие рестораны с превосходной кухней.

Как правило, отельные операторы предлагают программу сдачи вашей недвижимости в аренду. Условия данного соглашения могут быть разными и зависят от политики отеля. Как правило, по данному соглашению отель платит за большинство эксплуатационных расходов, сдачу в аренду и маркетинг, поддержание чистоты и порядка, техобслуживание, административные и расходы на привлечение клиентуры. Финансирование этих расходов происходит из дохода от аренды. Владельцу обычно выплачивается определенный процент от общей прибыли, реже фиксированный процент.

Отельный оператор привлекает большое количество клиентов благодаря раскрученности бренда, партнерским программам, постоянной рекламе, централизованному сайту и системе бронирования. Кроме того, у отелей всегда есть постоянные корпоративные клиенты и программы их обслуживания. При этом расходы на обслуживание минимизируются за счет централизованного управления и эффекта масштаба. Владелец же обычно выплачивает налоги на недвижимости, страховку и обслуживание счетов.

В целом доходность владельцев отельных апартаментов, как правило, выше, чем от традиционного объекта недвижимости.

Ключевые характеристики инвестиций в отельные апартаменты:

• Полная собственность и возможность продать недвижимость в любой момент
• Управление профессиональным оператором отеля снижает риски и повышает доходность от аренды
• Минимальный уровень риска
• Возможность привлечения кредитования
• Высокая ликвидность недвижимости

Инвестиции в отельные апартаменты идеально подходят для требовательных владельцев, которые ценят высокий уровень комфорта и обслуживания, а также богатую инфраструктуру отелей, и для инвесторов, которые желают приобрести высоколиквидный объект, приносящий высокий прогнозируемый доход при минимальном уровне риска.

Если Вас заинтересовала возможность инвестировать в отельные апартаменты, Вы можете ознакомиться с нашими инвестиционными предложениями в разделе «Инвестиции», а также Вы можете оставить заявку на индивидуальную консультацию.