Несмотря на рекордные снегопады и одну из самых холодных зим в истории Нью-Йорка, число продаж недвижимости на Манхэттене в 1 квартале 2011 года выросло на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Всего в 1 квартале было заключено порядка 3 250 сделок. При этом количество иностранцев, покупающих и арендующих недвижимость, стало максимальным за последние 3 года. 

По сравнению с 1 кварталом 2010 года средняя цена апартаментов выросла на 2% до 1,393 млн. долларов США, однако средневзвешенная стоимость снизилась на 2% и составила 800 000 долларов США. Средняя цена за квадратный фут по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилась на 1% и составила 1,028 долларов США (11 066 долларов США за квадратный метр). 

Количество сделок и предложение на рынке 

В конце 1 квартала 2011 года число квартир, выставленных на продажу, увеличилось на 8% по сравнению с 4 кварталом 2010 года и составило 8,974 единицы. По сравнению с пиковым 1 кварталом 2009 года, когда на рынке было 12 330 квартир на продажу, снижение составило 27%. В начале года обычно наблюдается тенденция увеличение числа выставленных на продажу квартир. В первом квартале 2011 года было выставлено на продажу 5 560 новых объектов, что ниже на 7%, чем в том же периоде годом ранее, но на 21% больше, чем в последнем квартале 2010 года. Количество сделок также увеличилось на 2% по сравнению с 4 кварталом 2010 года 

Элитная недвижимость в Нью-Йорке 

По сравнению с предыдущим кварталом средневзвешенная стоимость престижных квартир на Манхэттене осталась на прежнем уровне и составила 4,2 млн. долларов США, тогда как средняя цена за квадратный метр снизилась на 6% до 1 923 долларов США (20 700 долларов США за квадратный метр). При этом число сделок в бюджете свыше 10 млн. практически удвоилось. Самой дорогой суммой сделки в 1 квартале 2011 года стало 48 млн. долларов США, тогда как в 1 квартале 2010 года сумма составила 20,5 млн. 

Новое строительство 

В 1 квартале 2011 средневзвешенная стоимость объектов нового строительства снизилась на 5%, а средняя цена на 6% по сравнению с тем же кварталом 2010 года. Однако по сравнению с 4 кварталом 2010 года средневзвешенная цена выросла на 9%, тогда как средняя цена снизилась почти на 2%. 

Мы полагаем, что умеренный рост цен на недвижимость в Нью-Йорке в 2011 году продолжится  на фоне улучшения экономической ситуации, сокращения количества предложений на вторичном рынке и меньшего числа объектов нового строительства при растущем спросе со стороны покупателей и арендаторов. 

Примечание: 

Средневзвешенная (медианная) цена это стоимость, которая делит продажи за квартал на две части: половина продаж по более высокой цене и половина продаж по меньшей цене. Данный показатель позволяет нивелировать эффект от сделок совершенных по очень низким и по очень высоким ценам.