- Процесс оформления кредита на покупку недвижимости в США в среднем занимает 20-60 дней
- Кредит выдается на 30 лет. Ставка фиксированная на первые 3-5 лет, потом меняется в зависимости от ставки "LIBOR"
- Первоначальный взнос: На дома - 30% от цены, на кондоминиумы или кондо-отели - 35% от цены
- Недвижимость может быть оформлена на физическое или юридическое лицо (юр. лицо - только американское)
- Необходим счет в банке США для автоматического снятия денег каждый месяц.
До проведения сделки на вышеуказанном банковском счете необходимо иметь следующую сумму:
- первичный взнос (down payment)
- затратная часть на сделку (closing cost)
Также нужно показать деньги на счету в США на момент сделки в размере 12-24 месяцев на покрытие обслуживания за дом или квартиру в Майами, которое включает в себя: месячный кредит, налог на недвижимость 1/12, кондо обслуживание за месяц (если кондо), или страховка на дом за месяц (если дом). Эти деньги можно забрать сразу после оформления сделки.
Необходимо подтвердить Ваш адрес при помощи какого-нибудь счета за бытовые услуги, в котором указан Ваш адрес и имя. Для этого можно использовать например, счет за газ, свет, домашний телефон и т.д.
Рекомендательное письмо от Вашего банка, счет в котором был открыт не менее 2 лет. Американский банк приветствует наличие дополнительных средств на Вашем счету в вашем местном банке и/или в банке США (чем больше, тем лучше).
Письмо о Вашем бизнесе. Хорошо если у бизнеса есть сайт. Если нет, нужны брошюры и т.д. Письмо должно быть обязательно от независимой аудиторской компании не связанной с Вашим бизнесом. Также документы можно заполнять как работник компании на зарплате. В некоторых случаях банк может потребовать рекомендательные письма, от компании с которыми Вы имели дело.
Для начала оформления кредита и подачи документов в Банк, Вам необходимо оплатить:
- оценочный репорт, стоимостью от 350-1500 долларов (в зависимости от покупочной стоимости квартиры или дома в Майами), который заказывает банк
- документы из кондоминиума, стоимостью от 50-250 долларов, если Вы покупаете кондо
- Деньги на перевод документов (70 долларов за страницу) если есть такая необходимость
