Процесс покупки недвижимости в США:

Вся процедура покупки недвижимости занимает 30-45 дней. После выбора объекта брокер подготавливает предложение о цене. Затем заключается контракт (Real Estate Purchase contract) между продавцом и покупателем в сопровождении риэлтора. Обязательный участник сделки – титульная компания (Title Company), осуществляющая юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Покупатель вносит задаток в размере 1-5% от стоимости объекта.

В это же время происходит проверка юридического состояния жилья (Title Search). Одновременно оформляется договор обязательного страхования недвижимости. Титульная компания вручает покупателю страховой полис на титул на недвижимость (Title insurance). Также на текущем этапе проводится проверка состояния недвижимости (Physical Inspection).

При покупке земельного участка не требуются никакие инспекции и страховки.

В момент поступления оплаты в титульную компанию покупатель получает документ на право собственности на объект недвижимости – дид (deed). Однако во многих штатах право собственности переходит покупателю только после регистрации дида в окружном суде. В этом случае титульная компания представляет данный документ клерку окружного суда, после чего возвращает зарегистрированный дид покупателю.

Налоги при покупке недвижимости в США

Налоговые выплаты при покупке недвижимости:

• Размер оплаты услуг нотариуса составляет около 0,5-1%.
• Регистрационный сбор – 0,05-2%.
• Страхование и проверка подлинности документов – 0,5%-1,0%.
• Налог на передачу прав собственности – 0,01%-2,0%.
• Гонорар агента – 6%.

Налоговые выплаты при перепродаже:

• Налог на прибыль от аренды – 30%.
• Налог на доход от продажи – от 8% до 15%.

Содержание недвижимости в США

Налоговые выплаты при дальнейшей эксплуатации:

• Ежегодный налог на владение недвижимостью в различных административных округах:
• Нью-Йорк – 11,5%;
• Лос-Анджелес – 1,1-1,3%;
• Вашингтон – 0,96%;
• Гонолулу (Гавайи) – 0,37%;
• Лас-Вегас – 3,25%;
• Филадельфия – 8,26%;
• штат Флорида – 2%.

Вид на жительство и гражданство

Владение недвижимостью в США не дает никаких привилегий на пребывание в стране.

Вид на жительство (green card) можно получить после 5 лет работы в стране, или вступив в брак с гражданином США. Документ выдается на 10 лет.

Приобретение бизнеса с числом работников от 10, стоимостью $500 тыс. в местности, приравненной к сельскохозяйственной, либо наличие $1 млн. также дает право на получение green card.

Программа инвестиций подразумевает вложение средств в различные проекты. Размер инвестиций составляет от $500 тыс. до $1 млн., в зависимости от штата и города. При этом необходимо создать минимум 10 рабочих мест на протяжении не менее 2 лет.

При инвестировании в коммерческую недвижимость $500 тыс. получить вид на жительство для себя и десяти членов своей семьи можно всего за 6 месяцев. Не требуется открывать свой бизнес и создавать рабочие места для получения вида на жительство.

Супруги граждан США могут получать гражданство после 3 лет постоянного проживания в США.

Ипотечный кредит при покупке недвижимости в США

В США получить ипотечный кредит нерезиденту получить достаточно сложно. 

Условия ипотеки в США следующие: покупатель вносит 30-50% от стоимости приобретаемой недвижимости, а на его счету в американском банке должна находиться сумма в размере не менее 12 ежемесячных платежей. Ставка (в зависимости от банка) составляет 5-8,25% годовых. Кредиты иностранцам выдают только под залог дома или квартиры.

Данная информация основывается на официальных данных, актуальна на момент публикации и может измениться. Статья защищена авторскими правами и предназначена для личного пользования, любое копирование и публикация материалов  возможны только с согласия компании «Pleiada International» и с обязательным указанием источника.

Компания «Pleiada International». Все права защищены