На протяжении всего 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Нью-Йорке наблюдались признаки восстановления – увеличение количества сделок, снижение числа объектов, выставленных на продажу, и стабильный рост стоимости квартир на Манхэттене 

3 квартал стал самым активным за весь 2011 год. Число сделок в целом по рынку выросло на 15% по сравнению с 3 кварталом 2010 и на 6% по сравнению со 2 кварталом 2011 и составило 3 750 единиц. Это самый высокий показатель, начиная со 2 квартала 2008 года. Общее количество домов и квартир в Нью-Йорке, выставленных на продажу, составило 8 750 единиц, что на 5% меньше чем в предыдущем квартале и в том же периоде прошлого года. 

Цены на недвижимость на Манхэттене продолжили уверенно расти. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 2% и составила 854 750 долларов США против 830 000 в прошлом квартале. Средняя цена за квадратный фут составила 1 061 долларов США (11 420 долларов за квадратный метр), что на 1% выше, чем в предыдущем квартале и на 3% выше, чем в том же периоде прошлого года. При этом наибольшую долю традиционно занимает недвижимость стоимостью до 1 млн. долларов США, на нее пришлось 59% от всех сделок. 

Объекты нового строительства 

По сравнению со вторым кварталом 2011 года средневзвешенная стоимость объектов нового строительства выросла на 6% и составила 1,05 млн. долларов США, а средняя цена за квадратный фут увеличилась на 3% до 1 156 долларов (12 440 долларов США за квадратный метр). При этом продолжается постепенное сокращение числа квартир в новых проектах из-за меньшей активности застройщиков в кризисный период.

Элитная недвижимость в Нью-Йорке 

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в мире, элитная недвижимость в Нью-Йорке в 3 квартале 2011 существенно подорожала. Средневзвешенная стоимость квартир выросла на 9% по сравнению с прошлым кварталом и на 4% по сравнению с прошлым годом и составила  4,25 миллионов долларов США (против 4 млн. в прошлом квартале). Средняя цена за квадратный фунт увеличилась до 1 947 долларов США (20 960 долларов за квадратный метр), что на 6% выше прошлого квартала и на 8% выше 3 квартала 2010 года. Не в последнюю очередь это обусловлено двумя крупными сделками в районе 30 млн. долларов США в районах Columbus Circle и на юге Центрального парка. 

Несмотря на непростую экономическую ситуацию и высокую волатильность на рынке, недвижимость в Нью-Йорке продолжает пользоваться стабильным успехом среди состоятельных покупателей, которые стремятся воспользоваться привлекательными ценами, до сих пор находящимися ниже докризисных показателей. При этом предложение на рынке еще пока достаточно, чтобы найти подходящий вариант. По прежнему высока активность зарубежных покупателей, на долю которых приходится порядка трети всех сделок в верхнем ценовом диапазоне. Мы прогнозируем дальнейший рост активности на рынке недвижимости и постепенный рост цен, сокращение числа выгодных предложений, а также уменьшение числа новых проектов, из-за низкой активности девелоперов в период кризиса. 

Примечание: 

Средневзвешенная (медианная) цена это стоимость, которая делит продажи за квартал на две части: половина продаж по более высокой цене и половина продаж по меньшей цене. Данный показатель позволяет нивелировать эффект от сделок совершенных по очень низким или по очень высоким ценам, что сильно влияет на среднюю стоимость.