На протяжении всего 2011 года на рынке недвижимости Манхэттена наблюдалось оживление покупателей на фоне низких ипотечных ставок и значительное сокращение числа объектов, выставленных на продажу, особенно в сегменте нового строительства. Выросли в цене кондоминиумы, представляющие наибольший интерес для международных покупателей, тогда как цены на кооперативное жилье продолжили незначительно снижаться. По нашим данным, продавцы все меньше уступают в цене, а в сегменте нового строительства в условиях, когда предложение не может удовлетворить спрос, едва выходя на рынок, квартиры быстро раскупаются и, как правило, растут в цене.

Тренд сокращения предложения по нашим оценкам продолжится и в 2012 году, что приведет к росту цен, и постепенно практика предоставления скидок покупателям будет сходить на нет. Если Вы планируете купить квартиру в Нью-Йорке, сейчас самое время это сделать, цены уже падать не будут, а вот выбор значительно сократится (уже сейчас количество предложений меньше на треть по отношению к пиковому показателю в 2009 году). 

Количество сделок и предложение на рынке недвижимости в Нью-Йорке

В последнем квартале года традиционно просматривается тенденция уменьшения числа квартир на продажу, так как многие собственники стремятся их вновь выставить на рынок в новом году. Подобная тенденция наблюдалась и в 2011 году. В 4 квартале 2011 года на рынке было представлено 8440 объектов, что на 6% меньше, чем в 3 квартале 2011 и на 4% ниже 4 квартала 2010 года. Число новостроек сократилось на 27% по отношению к прошлому году и на 16% по отношению к предыдущему кварталу. Начиная с 1 квартала 2009 года, когда наблюдалось пиковое значение данного показателя, количество предложений сократилось более чем на треть – на 32%. 

Также обычно в последнем квартале года наблюдается сезонная низкая активность покупателей. Последний квартал не стал исключением, всего было зафиксировано около 2600 сделок, что на 20% ниже, чем в предыдущем квартале. Средневзвешенная цена квартир в Нью-Йорке составила 795 000 долларов США, что на 5% ниже, чем в прошлом году и на 6% ниже, чем в том же квартале 2010 года. Средняя цена за квадратный фут составила 1 044 долларов США (11 200 за квадратный метр),  что всего на 1% ниже по отношению к обоим периодам. В целом подобное снижение объясняется большим числом продаж апартаментов меньшего размера (число сделок с недвижимостью стоимостью до 1М долларов США составило более 60% от всех сделок на рынке). 

Элитная недвижимость в Нью-Йорке 

Элитный сегмент определяется как 10% самых дорогих предложений на рынке. Средневзвешенная стоимость престижных квартир на Манхэттене и средняя цена за квадратный фут выросли на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 4,1 млн. долларов США и 1 979 долларов США (21 300 долларов США за квадратный метр) соответственно. 

По отношению к прошлому году средневзвешенная цена в элитном сегменте сократилась на 2%, а средняя цена за квадратный фут на 3%, что объясняется стабильным снижением числа предложений в данном сегменте. Однако в 4 квартале состоялась крупнейшая сделка на рынке – дочь российского бизнесмена Рыболовлева купила апартаменты на Манхэттене стоимостью 88 млн. долларов США. Также в этом же квартале было сделано еще четыре крупные сделки, самая дорогая из которых в 27 млн. долларов США, все на Парк Авеню. 

Кондоминиумы и кооперативное жилье 

Наибольший интерес для международных покупателей апартаментов в Нью-Йорке представляют кондоминиумы. Такие квартиры высоко ликвидны, их проще купить, продать и сдавать в аренду, в то время как на покупку в кооперативном доме требуется получить одобрение остальных жильцов. Неудивительно, что цены на кондоминиумы выросли на 4% по отношению к прошлому кварталу и на 3% по отношению к этому же периоду прошлого года и максимального уровня, начиная с начала 2009 года. Средневзвешенная цена выросла еще значительнее - на 10% по отношению к 4 кварталу 2010 года и на 11% по отношению к 3 кварталу 2011. 

Новое строительство 

Картина в сегменте нового строительства значительно изменилась за последние годы. По сравнению с прошлым годом медианная цена снизилась на 9% до 1 млн. тогда как средняя цена за квадратный фут выросла на 5% до 1 210 долларов. Снижение средневзвешенной стоимости новостроек в Нью-Йорке объясняется сокращением числа квартир в 2 и 3 спальнями и в целом числа предложений на рынке, особенно в самых престижных районах. 

Примечание: 

Средневзвешенная (медианная) цена это стоимость, которая делит продажи за квартал на две части: половина продаж по более высокой цене и половина продаж по меньшей цене. Данный показатель позволяет нивелировать эффект от сделок совершенных по очень низким и по очень высоким ценам.