В первом квартале 2012 года ситуация на рынке недвижимости на Манхэттене оставалась стабильной. Число сделок составило 2 700 единиц и выросло по сравнению с последним кварталом 2011 года, а если сравнивать с началом кризисного 2009 года число сделок увеличилось на 60%. 

Спрос по-прежнему превышает предложение, главным образом из-за значительного сокращения числа выставленных на продажу объектов, особенно в сегменте нового строительства. Количество недвижимости, выставленной на продажу, составило 8 367 единиц, что на 9% ниже, чем в прошлом году. Недостаток предложения в сегменте нового строительства и рост цен привел к тому, что многие покупатели были вынуждены обратить внимание на рынок вторичного жилья. 

В целом рынок недвижимости отражает неопределенность в мировой экономике. Цены значительно не растут, однако количество выгодных предложений существенно сократилось, сделки идут с минимальным дисконтом или по запрашиваемой цене. При этом наибольшая активность традиционно наблюдается в элитном сегменте, состоятельные покупатели стремятся воспользоваться сложившейся выгодной конъюнктурой. Оценивая рынок, мы прогнозируем резкий рост цен на недвижимость при улучшении экономической ситуации в мире, прежде всего из-за недостатка предложения на рынке первичного жилья, а также и на вторичном рынке.

Количество сделок и предложение на рынке недвижимости Нью-Йорка 

В первом квартале 2012 года на рынке состоялось 2 700 сделок, столько же, сколько в том же периоде прошлого года и на 1% больше, чем в предыдущем квартале. 

Всего к концу 1 квартала 2012 года на рынке было выставлено на продажу 8 367 объектов недвижимости, что на 9% меньше, чем в 1 квартале 2011 года. Начиная с 1 квартала 2009 года, когда наблюдалось пиковое значение данного показателя, количество предложений сократилось более чем на треть – на 32%.

Средневзвешенная цена недвижимости в Нью-Йорке выросла и составила 809 000 долларов США, что на 1% выше, чем в том же периоде прошлого года и на 6% выше, чем в четвертом квартале 2011 года. Средняя цена за квадратный фут составила 1 065 долларов США (11 460 за квадратный метр),  что на 2% выше, чем в предыдущем квартале и на 4% выше, чем в прошлом году. В целом подобное увеличение объясняется большим числом продаж апартаментов с тремя и большим числом спален на вторичном рынке (в данном сегменте средневзвешенная цена выросла сразу на 9% по сравнению с предыдущим кварталом). 

Доля продаж недвижимости в бюджете до 1 млн. долларов США в целом не изменилась за прошлый год и составила 61% от всех сделок. Доля продаж в бюджете от 1 млн. до 3 млн. долларов США также практически не изменилась и составила 29%. А в бюджете свыше 3 млн. долларов США продажи составили 10% от общего числа сделок. 

Элитная недвижимость в Нью-Йорке 

Элитный сегмент определяется как 10% самых дорогих предложений на рынке. В 1 квартале 2012 года ряду завершилась рекордная сделка по покупке дочерью российского бизнесмена Рыболовлева квартиры на Манхэттене за 88 млн. долларов США (или 140 500 долларов за кв. метр). Эта сделка, наряду с несколькими другими, совершенными международными покупателями, включая покупку за 42 млн. квартиры на Пятой Авеню, привели к резкому росту в данном сегменте на 11% по сравнению с предыдущим кварталом и на 10% по сравнению с 1 кварталом 2011 года. Таким образом, средневзвешенная стоимость престижных апартаментов в Нью-Йорке составила 4,55 млн. долларов США (против 4,1 млн. в прошлом квартале). 

Кондоминиумы и кооперативное жилье 

Наибольший интерес для международных покупателей представляют кондоминиумы. Такие квартиры в Нью-Йорке высоко ликвидны, их проще купить, продать и сдавать в аренду, в то время как на покупку в кооперативном доме требуется получить одобрение остальных жильцов. Средняя цена за квадратный фут на кондоминиумы продолжила свой рост и в 1 квартале 2012 года и достигла 1 264 долларов США, что является максимальным показателем с начала 2009 года.  Это на 7% выше по отношению к прошлому кварталу и на 3% по отношению к этому же периоду прошлого года. 

Новое строительство 

Картина в сегменте нового строительства значительно изменилась за последние годы. Количество новостроек в Нью-Йорке особенно в самом дорогом сегменте значительно сократилось, и новые предложения быстро разбираются, едва появляясь на рынке. По сравнению с прошлым годом медианная цена снизилась на 13% до 990 000 долларов США, тогда как средняя цена за квадратный фут выросла на 8% до 1 231 долларов США (13 250 долларов за кв. метр) против 1 210 долларов в прошлом квартале. Снижение средневзвешенной стоимости объясняется сокращением числа квартир с 2 и 3 спальнями и в целом числа предложений на рынке, особенно в самых престижных районах. 

Примечание: 

Средневзвешенная (медианная) цена это стоимость, которая делит продажи за квартал на две части: половина продаж по более высокой цене и половина продаж по меньшей цене. Данный показатель позволяет нивелировать эффект от сделок совершенных по очень низким и по очень высоким ценам.