Традиционно весна является самым оживленным периодом на рынке недвижимости в Нью-Йорке. 2 квартал 2011 года не стал исключением, количество продаж в целом по рынку увеличилось на 15% по сравнению с 1 кварталом 2011 года и составило 3 180 единиц. Количество объектов, выставленных на продажу, практически не изменилось по сравнению с прошлым годом и предыдущим кварталом и составило 9 326 единиц. 

Цены на недвижимость в Нью-Йорке значительно выросли как по отношению к 2 кварталу 2010 года, так и по отношению к 1 кварталу 2011 года. Средневзвешенная стоимость увеличилась на 6% и 4% соответственно, и составила 830 000 долларов США. Средняя цена за квадратный фут выросла на 2% по сравнению с обоими периодами и составила 1 044 долларов США (11 238 долларов США за квадратный метр). 

Средневзвешенная стоимость вторичной недвижимости на Манхэттене выросла на 9%, а средняя цена за квадратный фут увеличилась на 4% по сравнению с прошлым годом. Доля новостроек достигла 23%, что выше на 17% по сравнению с предыдущим кварталом и на 19% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Однако основную долю продаж занимали проекты, в которых застройщики распродавали оставшиеся апартаменты по сниженным ценам, в результате средняя цена за квадратный фут в новостройках уменьшилась на 2% по сравнению с прошлым годом. 

Элитная недвижимость в Нью-Йорке 

По сравнению со вторым кварталом 2010 года средневзвешенная стоимость престижных квартир на Манхэттене незначительно увеличилась до 4 миллионов долларов США, а средняя цена за квадратный метр выросла на 4% и составила 1 864 долларов США (20 064 долларов США за квадратный метр). При этом по сравнению с предыдущим кварталом средневзвешенная цена снизилась на 5%, а средняя цена за квадратный фут на 3%, главным образом из-за рекордной сделки в 48 миллионов долларов США, которая состоялась в 1 квартале 2011 года. При этом доля проданных квартир в Нью-Йорке стоимостью свыше 1 миллиона долларов США увеличилась до 40% от всех продаж. 

Недвижимость на Манхэттене продолжает пользоваться стабильным успехом среди состоятельных покупателей, которые стремятся воспользоваться привлекательными ценами, до сих пор находящимися ниже докризисных показателей. При этом предложение на рынке еще пока достаточно, чтобы найти подходящий вариант. Мы продолжаем фиксировать рост активности зарубежных покупателей, на долю которых приходится порядка трети всех сделок в верхнем ценовом диапазоне. Мы прогнозируем дальнейший рост активности на рынке недвижимости и постепенный рост цен, сокращение числа выгодных предложений, а также уменьшение числа новых проектов, из-за низкой активности девелоперов в период кризиса.

Примечание: 

Средневзвешенная (медианная) цена это стоимость, которая делит продажи за квартал на две части: половина продаж по более высокой цене и половина продаж по меньшей цене. Данный показатель позволяет нивелировать эффект от сделок совершенных по очень низким или по очень высоким ценам, что сильно влияет на среднюю стоимость. 

Громкие сделки 

Во 2 квартале 2011 года знаменитая голливудская звезда Дженифер Энистон (Jennifer Aniston) приобрела не одну, а целых две квартиры в Вест Вилидже (Гринвич). Изначально звезда искала двухуровневые апартаменты на Манхэттене, однако не найдя подходящего варианта на рынке, Дженифер Энистон приобрела квартиру, принадлежащую другой знаменитости Салли Хершбергер  (Sally Hershberger) за 5,9 млн. долларов США, а затем еще одну под ней за 1,8 млн. долларов США и воплотила свою мечту в реальность. Новые апартаменты актрисы имеют жилую площадь порядка 250 кв. метров плюс открытую террасу площадью 84 кв. метра